万科开启"瘦身"计划,深圳湾超级总部基地首次挂牌转让起始价22.35亿元

股东大会宣布瘦身健身套餐仅一周后，万科就迅速启动“瘦身”模式。 5月8日，据深圳市公共资源交易中心公告，位于深圳湾超级总部基地的T208-0053土地使用权挂牌出让，起拍价为22.35亿元。

据了解，位于深圳湾超级总部基地的T208-0053地块于2017年12月首次出售给万科。该地块性质主要为商业办公等，用地面积1.9万平方米，建筑面积16.7万平方米。 土地使用期限为30年。

对于上述地块的挂牌转让，万科向北京商报记者表示，“是公司坚决推进减肥健身套餐的实施措施之一。” 万科表示，该地块是公司在行业快速发展阶段收购的商业办公项目。 原规划主要用于深圳员工办公。 鉴于当前行业形势发生重大变化，公司计划不再建设该项目。 因此，拟将项目整体转让，减少非主业资产对资金的占用，集中资源做强做强三大主业。 公司坚定看好深圳超级将军区的发展，目前仍是参与该地区建设最高的公司之一。

公开资料显示，深圳湾超级总部基地是深圳市17个重点开发区之一，规划用地面积约1.17平方公里。 将成为全球总部企业、科技企业的聚集地，促进全球资源进一步向深圳集中，促进深圳的发展。 城市国际化进程。

业内人士透露，今年4月底的万科股东大会刚刚详细阐述了一揽子计划，一周内该计划就迅速落实，足见万科推动“瘦身健身”的决心。 在行业深度调整下，聚焦重点，把好钢用在刀刃上，不把资源消耗在非战略机遇上，才是企业渡过周期的必由之路。

易居研究院研究总监严跃进表示，实施“瘦身健身”战略，实际上是万科对市场环境变化的积极应对。 在当前房地产市场竞争日益激烈的情况下，企业要想保持竞争力，就必须进行战略调整，优化资源配置，提高运营效率。 万科此次选择的“瘦身”策略，就是剥离不能带来长期效益的非核心业务，以便更好地集中力量发展核心业务。

一直被视为房企“尖子生”的万科，近段时间一直走在舆论的风口浪尖，公司经营也出现了一些挑战。

在万科此前的投资者交流会上，万科管理层直言，从整体经营情况来看，万科确实遇到阶段性经营困难，流动性面临短期压力。 但公司制定了一揽子稳定经营、减少负债的计划，可以妥善化解这些阶段性压力。

4月30日，万科在深圳召开2023年度股东大会。 万科董事局主席于亮向外界透露了万科摆脱困境的举措。 一是“减债”。 未来两年，有息债务将减少1000亿元以上，未来五年，有息债务总规模将减少一半以上。 第二步是完成“融资模式转变”，从统一借款、统一还款、主体授信的模式转变为以项目和资产授信为主的融资模式。 最后一步，就是完成“聚焦主业”，释放有限资源，做强住宅综合开发、物业服务、租赁公寓三大主业。

于亮也详细解释了套餐计划。 第一阶段是坚决“瘦身”，调整融资模式，降低风险； 第二阶段将聚焦主业，细化业务，成为行业产品标杆和服务标杆。 “减员”就是聚集资源，为第二阶段打基础。 具体来说，除三项主营业务外，万科将退出其他业务，并对非主营业务的金融投资进行清算和转让。 坚决大力推进商办、写字楼等大型资产交易，计划每年完成200亿元。

北京商报记者 王银浩

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